Nebojíme sa vstupovať aj do lokalít mimo veľkých konzumných centier
Rozhovor s Jánom Rakovským, Senior Business Developer CTP.
Minulý rok sa vaše portfólio rozšírilo o niekoľko zaujímavých lokalít na Slovensku. Ktoré kritériá boli rozhodujúce pri ich výbere?
Myslím si, že to, čo nás výrazne odlišuje od konkurencie je, že sa nebojíme vstupovať aj do lokalít, ktoré sú mimo veľkých konzumných centier. Jasným dôkazom je minuloročná akvizícia industriálneho parku v Námestove. , ale aj nová lokalita na juhu Prešova v obci Petrovany, kde staviame halu o výmere 25 000 m². V priebehu tohto roka budú podobné akvizície pokračovať a oznámime vstup do ďalších zaujímavých miest.
Pri výbere lokality zohľadňujeme najmä potreby a plány našich existujúcich nájomcov, ktorých máme v rámci celého portfólia už viac ako 700. Naša štatistika hovorí, že viac ako 85 % nášho nového biznisu prichádza práve od nich. Je preto prirodzené, a zároveň veľmi dôležité, aby rozhodnutiu o vstupe do novej lokality predchádzali diskusie práve s nimi. V CTP sa snažíme vytvoriť pre našich klientov sieť regionálnych industriálnych parkov, a poskytnúť im možnosti rastu prakticky kdekoľvek, kde im to dáva význam.
Ako pokračujú avizované projekty?
Aktuálna situácia na trhu je prajná, rozširujeme sa takmer v každom z existujúcich parkov. Vo výstavbe máme viac ako 153 000 m² hál po celom Slovensku. Za zmienku stojí špekulatívna výstavba haly v CTParku Trnava v susedstve automobilky Stelantis. Prvých 25 000 m² bude k dispozícii pre nových nájomcov už v máji tohto roka, zvyšných 20 000 m² do septembra. Osobne mám veľké očakávania od novej lokality v Prešove neďaleko leteckej základne, kde sa v 2. kvartáli tohto roka púšťame do špekulatívnej výstavby na zelenej lúke. Začíname konzervatívne, no už dnes si trúfam povedať, že ju obsadíme veľmi rýchlo a vo výstavbe budeme pokračovať.
Aj vďaka spomínaným akvizíciám ste sa stali jednotkou na trhu. Čo bolo podľa vás rozhodujúce?
CTP sa vždy sa vyznačovala organickým rastom svojho portfólia. To, že dnes máme 7,4 mil.m² prenajímateľnej plochy a sme jednotkou na trhu nielen na Slovensku, ale aj v CEE, sa nám podarilo najmä vďaka nájomcom, ktorí sa opakovane rozhodujú pre svoj rast s CTP v rámci našich parkov.
Čo sa týka akvizícii, medzi tie významnejšie patrí napríklad nadobudnutie portfólia Deutche Industrie REIT-AG v Nemecku alebo práve už spomínaný Accentis Park v Námestove. Je to aj vďaka silnej finančnej vzpruhe, pochádzajúcej z emisie zelených bondov v hodnote 2,5 miliardy eur, ale aj z emitovania 15 % akcií firmy na Amsterdamskej burze Euronext. Naše ambície sú napriek silnej expanzii stále vysoké. Naším cieľom je dosiahnutie 10 mil. m² prenajímateľnej plochy do roku 2023.
