Združenie Bratislava Research Forum zverejnilo výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2020
V druhom kvartáli 2020 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vyše 1,89 mil. m². 63% z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 37% kancelárske priestory v štandarde B. V priebehu druhého kvartálu 2020 pribudlo na trh 51 000 m2 novej kancelárskej plochy. Dokončená bola budova Ein Park Offices s celkovou výmerou 16 000 m2 kancelárií a povolenie na predčasné užívanie dostala budova Nivy Tower. Tá doručila 31 000 m2 kancelárskej plochy.
Menšiu administratívu priniesol aj rezidenčný projekt Proxenta Residence, v ktorom okrem bytov pribudlo aj 1000 m2 kancelárií. Rozostavaných projektov s dostavbou do konca roka 2021 evidujeme 8. Ich celková výmera dosahuje takmer 95 500 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde. Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, približne 4% budov je vo vlastníctve štátu a ďalších 13% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou, celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 83% z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (alebo okolo 1,6 mil. m2).
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 33 budov (v celkovej výmere viac ako 636 tisíc m2 alebo 34% z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM. V príprave pre certifikát BREEAM je aj budova Nivy Tower vďaka, ktorej sa v budúcnosti vzrastie pomer budov s udeleným certifikátom zelených budov.
Transakcie, ktoré sa uzavreli v druhom kvartáli 2020, predstavujú cca. 31 000 m2, čo spôsobilo 20% nárast prenajatých plôch v porovnaní s prvým kvartálom tohto roka. Nové nájmy predstavujú 55% všetkých transakcií, prerokovania súčasných nájmov 36%, pred-prenájmom 7% a ďalšie 3% boli pridelené na expanziu. Najväčšou transakciou v druhom kvartáli bol prenájom 9,300 m2 v rámci sektora verejných služieb. Okrem nej bolo zaznamenaných ďalších 10 transakcií s rozlohou viac ako 1000 m² a 5 transakcie v rozsahu od 500 do 1000 m².
Väčšina prenajatých priestorov v tomto kvartáli bola prenajatá v rámci verejného sektora (32%), nasledovali sektory profesionálnych služieb (24%) a IT (16%). Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa mierne zvýšila na 9,80% z 8,59% v predchádzajúcom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná vo „vnútornom meste“ IC (4,95%), nasledovali južnom nabreží SB (11,58%), Centrum mesta CC (7,41%) a CBD (10,79%). Najvyššia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v okrajovej časti Bratislavy – OC, kde dosiahla 13,61%.
FOTO: D1-Shared-Office
